阴阳楼事件真的让许多人都开始关注了。四川北路虹口商城，“三证”（商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）齐全，吸引了大量购房者。均在房地产主管部门有着详细的产权登记。2006年1－4层商铺被指违规分割销售，200余名业主被迫关闭商铺。
本报记者最近从虹口区相关部门获悉，虹口商城的开发商——上海欣虹置业有限公司 （以下简称 “欣虹置业”）与买受人签订的商铺预售合同目的无法实现的主要原因是，开发商未按规定交纳土地出让金，且在未经行政主管部门批准的情况下，擅自分割销售商铺，严重违反了国家、上海的有关规定。而由此导致的商铺被封，业主甚是不满。“政府应该去找开发商，为何转祸于广大业主？” 业主谢先生说，开发商未付土地出让金，政府为何还颁给预售许可证？如果商铺分割销售违规，政府为何给予办理产权登记？
在没有妥善解决方案前提下，政府采取查封办法，是否有对业主权益的不当侵害？其中5-6层商铺还没有售出。按照现在市价，这两层楼价格也高达数亿元。欣虹置业所欠政府的土地出让金，可以通过将未出售的店铺售出来偿还，但虹口区政府对这一方案并不赞成。另有知情人士透露，之前多家银行同意开发商抵押资产，贷款付清1000万元不到的土地出让金，结果政府不同意。
据了解，多年过后，该商城的地块价格显然已今非昔比。。谢先生说，虹口商城商铺的分割出让，虽然与《城市房屋权属登记管理办法》第20条规定相冲突，但购房人在购房时是有开发商的面积、房号的分布图作为依据，且虹口区房地产交易中心依法办理了登记备案，甚至到2005年9月份还可转让并交税，可理解为主管部门认可了商铺分割转让，双方的房屋买卖行为是合法有效的。
摘自：《中国经济观察报》
